1.项目条件

本竞争性谈判项目长沙机场改扩建工程旅客过夜用房项目一次消防及机电工程监理服务,采购人为湖南空港实业股份有限公司，预估项目金额50万元（含税），项目资金来自湖南鹏辉空港商业管理有限公司企业自筹，出资比例为100%。该项目已具备采购条件，现对本项目组织竞争性谈判。

2.项目基本信息及服务要求

2.1项目基本情况：

本项目用地面积28430.74㎡，包括旅客过夜房A区和旅客过夜房B区及共用配套用房，总建筑面积78764.71㎡，建筑地上六层，地下一层，整体建筑高度为23.9米；项目采用钢筋土框架结构，抗震等级为四级。其中，旅客过夜房A区建筑面积为20258.77㎡；旅客过夜房B区建筑面积为21953.57㎡；共用配套用房建筑面积为36787.66㎡，本次采购的监理服务出资人为湖南鹏辉空港商业管理有限公司，采购人无支付监理合同款的责任与义务。

2.2招标范围：包含但不限于长沙机场改扩建工程旅客过夜用房项目一次消防及机电工程施工的施工准备阶段、施工阶段、保修阶段、缺陷责任期的全过程监理服务。内容包括但不限于施工及保修阶段的质量控制、进度控制、组织协调、安全文明施工监理、配套设备安装监理等，以及招标人交办的其它工作。

2.3项目实施地点：位于长沙黄花机场改扩建工程项目用地范围内，拟建 T3航站楼南侧地块紧邻综合交通中心(GTC)。

2.4*最高限价：50万元。

2.5*票据类型：增值税专用发票。

2.6服务期限：施工准备、施工、竣工验收及缺陷责任期（保修期）阶段的全过程监理服务，其中施工工期为120天（以实际为准，工期变化不调整监理费用）。

3.响应人资格要求

3.1具有独立承担民事责任能力的法人，具备履行本项目合同的履约能力，具备有效的营业执照，提供营业执照复印件并加盖公章；

3.2资质要求：

3.2.1响应人具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级及以上资质，资质证书处于有效期；

3.2.2任总监理工程师应具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内）。拟任总监理工程师在湖南省长沙市行政区域内最多有☑零个□ 个作为总监理工程师的在监项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师（须提供相应证书复印件、无在监工程承诺书原件以及投标人为其缴纳的近三个月（2026年3月-2026年5月）社保证明材料）；

3.2.3近三年（以投标截止时间前1095天为有效期）须具有一个单项合同建筑面积不少于35000平方米的房屋建筑工程监理业绩，提供合同协议书复印件，有效时间以合同签订时间为准；

3.2.4项目部关键岗位人员配备数量均不得低于湘建建〔2020〕208号文规定的最低配备标准（提供承诺函，格式自拟）；

3.3财务要求：响应人具有良好的企业信誉和健全的财务会计制度，可开具合法有效的增值税专用发票，提供承诺函；

3.4履约能力：

基本履约要求：响应人承诺具有履行本项目合同所必须的人员、管理、专业技术等能力。

以上承诺由响应人自拟格式，提供履约能力承诺函并加盖公章；如若响应人成为项目成交人并签署合同，在合同履约期间未能按照承诺内容执行，采购方有权单方面解除合同并要求成交人赔偿由此产生的一切损失，同时将失信方纳入采购人企业供应商黑名单，三年以内不得参与采购人企业的所有采购项目；

3.5单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目竞谈（自拟格式提交承诺函）；

3.6本次采购 不接受联合体响应。

3.7企业信誉：响应人不得被列为严重违法失信企业名单（黑名单）；响应人投标截止时间前三年内在《信用中国》网站 （www.creditchina.gov.cn）无“失信执行人”记录；响应人投标截止时间前三年内在《国家企业信用信息公示系统》网站（www.gsxt.gov.cn）无“黑名单”记录或有“黑名单”记录但已经被移出；（提供网站截图）。

以上资格证明材料应编制装订在响应文件的商务文件部分。

4.报名及竞谈文件的获取时间

4.1时间：自2026年6月23日起，至2026年6月26日17时止

4.2报名方式：现场获取或电子邮件报名。

4.3报名资料：营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明（委托代理人报名的应提供法定代表人授权书及被授权人身份证明）。

4.4联系人：黄昊文

联系电话：0731-85135397

电子邮件：zbsanxiang@163.com

竞谈文件领取方式：现场获取或电子邮件发送，招标文件费400元（售后不退）

5.响应文件的递交

5.1递交截止时间：2026年7月2日10时00分

5.2递交方式：纸质文件递交

5.3递交地址：湖南空港实业股份有限公司318会议室

6.竞谈时间及地点

6.1竞谈时间：同响应文件递交截止时间一致。

6.2竞谈地点：湖南空港实业股份有限公司318会议室

7.评审办法

本项目评审办法采用 综合评分法（监理大纲占30%，现场监理部机构占20%，商务部分占20%，价格部分占30%）当响应人所报价格的税率不同时，价格分以不含税价格进行计算。

8.发布公告的媒介

8.1本次竞谈公告同时在中国招标投标公共服务平台、湖南机场集团官网、湘遇机场小程序或APP发布。

8.2在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本招标公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本招标公告指定媒体最先发布公告之日起算。

9.竞谈保证金

9.1竞谈保证金金额：￥（5000）元（人民币伍仟元整）；

9.2缴纳时间：响应人在收到竞谈文件后，应于竞谈会议前一日12:00前按照竞谈文件要求足额缴纳本项目竞谈保证金，以采购代理机构银行到账时间为准。

9.3本保证金是竞谈的一个组成部分，未按时、足额缴纳竞谈保证金的响应人，其响应无效。

9.4缴纳账户：详见竞谈文件。

10.监管部门及联系方式

10.1监管部门：湖南空港实业股份有限公司纪律检查室

10.2监督电话：0731-89981543

10.3监督邮箱：kgsyjw@qq.com

11.报名须知

11.1报名时提交的所有资料，仅用于本项目竞谈报名及获取竞谈文件使用，采购人承诺对所有报名单位提供的资料严格保密，所有报名资料概不退回。

11.2报名及参与竞谈活动过程中的一切费用由响应人自行承担。

11.3采购人有权基于需求变更、项目条件发生重大变化等原因随时终止本次竞谈并不选择任何响应人为本项目成交人，亦不作出任何解释。

11.4此次竞谈的最终解释权属采购人。

12.联系方式

采购人：湖南空港实业股份有限公司

地址：湖南省长沙市长沙县长沙县黄花镇机场大道289号

联系人：陈先生

联系电话：0731-89981089

采购代理机构：湖南三湘工程管理有限公司

地 址：长沙市雨花区湘府东路华盛世纪新城25栋2楼

联 系 人：黄昊文、罗成

电 话：0731-85135397

电子邮件：zbsanxiang@163.com